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购房合同成了联建合同这样买房靠谱吗

来源: 时间:2019-02-05 00:30:22

购房合同成了联建合同 这样买房靠谱吗?

76岁的陈宝达最近很忙碌。短短一个月时间里,他跑到千里之外的威海看房,签了合同“买”了房子,到最后又退了房子。可是,这么一番折腾下来,陈大爷还是没弄明白,自己之前交的钱,到底算不算买房。因为当初他和开发商签订的是联建合同,而非购房合同。   四天时间

看房交钱签合同

3月14日,陈大爷收到了一张介绍威海一个洲际旅游度假区的宣传单,宣传单上标明海景房预定价为21.8万元。看到宣传单上的海景房,陈大爷心动了。

3月16日一早,陈大爷就跟着看房车前往威海。十几个小时后,由于天色已晚,大家在酒店休息了一晚。3月17日,一行人到了小区,当一大片海景房呈现在陈大爷的面前时,大家你一言我一语。显然,很多人都被这样的海景房吸引了。再加上工作人员的热情介绍,本来就有些心动的陈大爷,在这样的气氛下更加喜欢了。

陈大爷最终选了21栋3楼的一套房子,面积43.56平方米,总价格22万多元。“那套房子,我从外面看快建好了,他们介绍说是精装修的。只要买点家具就可以入住了。”看到即将完工的房子,陈大爷放心了。3月18日凌晨3时多,陈大爷一行人回到家。还没来得及休息。他又跟着工作人员到了义乌,签了合同,并交了房款总额一半的钱。“他们承诺今年五六月份就交房的,到时候再交另一半的钱。我们反正退休了,和老伴到那里休闲度假不错。”交完钱的陈大爷美美地想。

“买”房子怎么成了联建?

签完合同后,陈大爷才将合同给小儿子看。小儿子一拿到合同,就提出疑问:“你不是说是去买房子的吗?签订的怎么不是购房合同,而是联建合同?”陈大爷赶紧拿出老花镜,细细看起合同,等他看清楚了,心里也是一惊。“明明买房子的时候都说是签购房合同的,怎么成联建了?”

“签了这个合同,等于你是个准开发商了,万一这个楼盘发生什么质量问题或资金问题,你都要和开发商承担相应的。”当小儿子对陈大爷说清其中的利害关系后,陈大爷慌了。

随后,父子两人找到了当初带他们看房签合同的工作人员。“刚开始和我父亲说,房产证有的,土地证要迟一点办。我们就说要退钱,他又说房产证、土地证都有。我们就更加怀疑了。”陈大爷的小儿子说道。

一番交涉后,最终,陈大爷签合同时付的11万余元,扣除了3700元违约金后,其余悉数退还。钱是退回来了,可陈大爷心里还是不踏实。“当时一起去看房的共有100多人,还都是老人。签这种联建合同,是不是有风险?”暗访接待处

买房成了联建,这当中是否有什么猫腻呢?4月18日,以购房者的身份暗访了这个接待处。接待处位于一座写字楼内,进门就可以看到一个大型的小区沙盘。见有顾客上门,工作人员很热情地介绍起来。

“我们这里离海最近距离200多米,有纯天然沙滩。我们这个项目是威海最大的旅游度假区。”一名叫王艳的销售主管介绍道:“是不是真的有房子?”提出了担忧。“当然有,我们第一期已经交付了8栋,2400多户。有好多人已经住进去了。这都是精装修的房子。”王艳说。

提出要看看他们的证件才放心。王艳拿出了一叠证件。“我们五证都齐全,用地规划许可证、施工许可证、建设许可证、预售许可证、土地证。每幢房子都有标号,不然我们没办法给客户办房产证及土地证的。”王艳说,这个小区的开发商是江苏百利集团,住房面积从38平方米到100多平方米都有。每平方米5428元起。楼盘是开发商自己销售的,这个接待处是隶属开发商下面的一个销售部,负责接待。看房签合同都要去楼盘所在地,或者到集团总财务部,杭州和义乌都有。

在的提议下,王艳还提供了一名客户的联系方式,供咨询。中,这名客户表示,自己是买过房子,但签的也是联建合同。“现在还有哪些房子可以买?”假装有意向买房。工作人员介绍说:“现在有期房和现房两种。现房马上就可以签合同及办房产证,期房首付50%,到房屋主体结构封顶时,再交另外50%。”

“我听说签订的是联建合同?”“是的,等房子造好后,就可以换购房合同,办房产证、土地证。最快交付的是今年6月份。”

为了让更信任,王艳一直强调。“我们这个项目在当地市政府站也能查到。一般要房子盖到三层后才能办理预售资格证,政府都特别照顾我们。后面开发的几期,我们房子都没盖,就提前给我们办出了预售证。”

联建有风险买房需谨慎

临走前,表示,想复印其中一栋房子的预售证,让懂行情的朋友帮忙看看。最终,工作人员答应让拍张照片咨询。

随后将预售证照片发给永康市建设局建筑业管理科。科长胡政感回复,该楼盘在山东境内,仅靠这样一张预售证无法认定他们是否涉嫌违规售楼。“每幢房子都有一个对应的预售证,只有一张的话还不能认定。可能前期几幢房子是办理过的,后面这些是否已经办过预售证不能确定。”

对于销售人员所说的当地市政府大力支持他们提前办理预售证,胡政感称,这种说法不可信。“政府是不会这么做的,这严重违反规定。”胡政感表示,签订了这样的合同,等于是一个合作者,要与开发商承担同等。万一开发过程中出现资金链断裂,房子开发不下去,房子无法交付,钱也难退。

目前,永康市建设局监察大队已经开始调查此事。建设局工作人员也提醒广大购房户,买房时,一定要认真审核开发项目预售许可证的预售范围,将预售范围和自己所购买的楼盘对应起来,防止开发商超范围预售。